Comment estimer un loyer

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Avant de mettre votre bien en location, estimer un loyer juste et en phase avec le marché est essentiel afin de pouvoir récolter les fruits de votre investissement immobilier. Difficilement ajustable s’il est trop bas, un loyer peut, à contrario, engendrer des périodes vacantes coûteuses s’il est trop élevé. Voici donc quelques éléments pour vous aider à bien estimer un loyer.

L’importance d’estimer un loyer juste

Vous souhaitez mettre votre bien en location mais ne connaissez pas précisément les prix de votre commune ou de votre quartier ? Sachez que le positionnement géographique a un fort impact sur le loyer de votre logement. Un bien situé au centre-ville, près des écoles, des commerces et des points d’intérêt, pourra être mis sur le marché à un loyer bien plus important grâce à la demande supérieure.

De nombreux autres critères rentrent en compte pour estimer un loyer juste. La superficie, l’exposition, l’état général du bâtiment et son degré de vétusté, la présence d’une terrasse, d’un ascenseur ou de places de parking, influeront sur le montant du loyer, tout comme le classement énergétique.

Si des travaux ont été réalisés récemment, ceux-ci valorisent également le bien et le montant du loyer à proposer. Il est essentiel d’estimer un loyer juste en fonction des critères que nous venons de mentionner. En effet, des vacances locatives vous coûteront bien plus cher qu’un loyer modéré mais réellement adapté au marché et versé sans interruption de façon continue.

De quels outils dispose-t-on pour estimer un loyer ?

Avec les possibilités d’internet, vous disposez aujourd’hui de plusieurs sites fiables qui pourront vous aiguiller dans votre estimation. Dans différentes villes de France, des observatoires ont été mis en place à cet effet et offrent la possibilité de consulter des loyers moyens.

Ainsi, vous pourrez vous rendre en libre accès sur observatoire-des-loyers.fr , le site clameur.fr ou bien l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement , afin de vous faire une première idée sur les pratiques en vigueur autour de votre bien immobilier. Cela vous donnera une estimation proche du montant que vous pouvez envisager sans risque.

N’oubliez pas que chaque logement est unique et qu’il faudra adapter les montants constatés sur ces sites selon les critères vus plus haut. Peut-être êtes-vous dans une zone éligible aux plafonds de loyer prévus par la récente loi Pinel ? Il faut alors s’informer sur le loyer maximum que vous pourrez réclamer à vos locataires.

Connaître les plafonds de la loi Pinel pour estimer un loyer

Afin de permettre aux locataires un accès au logement dans de bonnes conditions financières, la récente loi Pinel a mis en place des plafonds de loyer en fonction du marché et de zones géographiques précises, en contrepartie d’avantages fiscaux pour les nouveaux propriétaires.

Ainsi, pour ceux qui bénéficient de ce dispositif, il convient de connaître le plafond de loyer, exprimé en euros par m², hors charges, de leur zone. Voici ces plafonds, tels qu’établis au 1er Septembre 2014 :

  • Zone A bis : 16,72€ (Paris et 29 communes proches de première et deuxième couronne)
  • Zone A : 12,42€ (Reste de l’île de France, Cote d’Azur, Genevois français et quelques agglomérations de plus de 250.000 habitants)
  • Zone B1 : 10,00€ (Agglomérations de plus de 250.000 habitants, communes chères, Corse et îles)
  • Zone B2 : 8,69€ (Agglomérations de plus de 50.000 habitants)

Une fois le plafond de votre zone géographique déterminé, il suffit alors de multiplier celui-ci par la surface habitable du bien immobilier concerné.

 

En conclusion, il y a un juste équilibre à trouver quand on souhaite estimer un loyer. Être au courant des montants de loyer pratiqués dans l’environnement proche du bien à louer, se renseigner sur les plafonds de la loi Pinel si l’on bénéficie des aménagements fiscaux concernés, et prendre en compte les spécificités propres de son logement avec ses avantages et ses inconvénients. Seule cette stratégie permettra de trouver rapidement votre locataire et ainsi faire fructifier son investissement immobilier.

About the Author

Nikolay Markov
Community Manager chez Locat'me, je suis passionné par l'immobilier, les voyages, le marketing digital et l'écriture d'articles, que j'aime partager avec la communauté. Curieux par nature, j'ai abordé différentes disciplines tout au long de mon parcours professionnel, de l'identité visuelle à la co-fondation d'une communauté en ligne de voyageurs.

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