Optimiser sa relocation

Quels avantages à choisir la gestion locative déléguée (Copier) (Copier)

 

Votre locataire vient de vous délivrer congé et cette annonce génère chez vous une légère angoisse. Et pour cause, elle risque d’impacter la rentabilité locative de votre investissement. Avant toute chose, et afin d’entamer rapidement la recherche de candidat, le bien doit être rapidement visité par un expert, afin qu’il en évalue son état.

Se faire conseiller pour commencer

Le bien est-il relouable immédiatement ? Un rafraîchissement est-il nécessaire ? L’objectif n’est évidemment pas de refaire un appartement à neuf, ni de plomber votre budget, mais plutôt de vous assurer les meilleures chances de relouer votre bien dans un délai raisonnable. Pour cela, il peut être utile de recourir à un administrateur de biens, familier des relocations.

En effet, fort de son expérience, l’administrateur de bien est à juste titre bien placé pour vous aider à réaliser une relocation rapidement, en vous prodiguant les meilleurs conseils. Il pourra par exemple vous dire si un rafraîchissement général de votre appartement est nécessaire, ou si l’on peut se contenter de ne repeindre que la pièce à vivre et ainsi vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés, dont les qualités et le sérieux ont déjà été éprouvés.

La fixation de loyer, étape essentielle

Une fois assuré que la relocation de votre bien est possible, se pose la question sensible de la fixation du loyer. Le montant du loyer est à examiner à chaque relocation, et s’évalue en fonction du marché et d’une période déterminée. La récente législation en matière immobilière, dite Loi ALUR, limite maintenant à 2% les augmentations de loyers entre deux relocations, et ne les dépasse que dans un nombre de cas strictement encadrés et définis.

Combien de biens similaires sont actuellement en location en ce moment dans le même secteur ? A quel montant de loyer les appartements du même secteur se sont loués ces derniers temps ? Des questions auxquels vous vous devez de répondre avant de songer à remettre votre bien immobilier sur le marché. En effet, un appartement sans locataire depuis plusieurs semaines doit interroger son propriétaire.

En ma qualité de gestionnaire, ma mission consiste à vous donner une analyse concrète du marché immobilier sur lequel se trouve votre bien locatif.

En tant qu’administrateurs de biens, nous encourageons parfois nos clients à concéder une baisse de loyer, ou à accorder une franchise pour travaux, plutôt que d’attendre un candidat qui ne viendra peut-être jamais. Une situation qui peut vous faire perdre plusieurs mois de loyers, pendant lesquels les charges courantes courent, et la fiscalité n’est pas suspendue.

En outre, un bien présent trop longtemps sur le marché perd de sa valeur et inquiète les candidats, créant un climat de méfiance autour de celui-ci.

Le rôle de l’administrateur de biens

En tant que propriétaire bailleur, assurer soi-même la relocation de son bien peut être perçu comme une économie puisque sans frais, mais c’est omettre tout le temps passé, à réaliser l’état des lieux de sortie, l’étude de marché, les visites, la constitution des dossiers des candidats, leur examen, la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée… Toutes ces démarches représentent un temps considérable et constituent réalité un vrai métier : celui d’administrateur de biens.

Notre métier consiste à établir la meilleure stratégie pour favoriser une relocation rapide.

L’administrateur de biens s’avérera très utile, puisqu’il se substituera à vous dans l’accomplissement de ces tâches, vous apportant un regard d’expert notamment sur la nécessité de réaliser des travaux, sur la question de la fixation du loyer, sur le choix du candidat, vous évitant ainsi une vacance locative trop longue et une perte de revenus.

Ces actions représentent évidemment un coût que les administrateurs de biens facturent en dehors de leurs honoraires de gestion, mais qui sont désormais strictement encadrés par la loi ALUR et répartis entre locataire et propriétaire.

D’une manière générale, la relocation complète d’un appartement comprenant : EDLS, mise en pub, recherche de candidats, constitution du dossier, rédaction du bail, EDLE, est facturée un mois de loyer.

Certains cabinets permettent une modulation de ces coûts, en répartissant les tâches entre propriétaire et administrateurs. Par exemple, vous réalisez les EDL, ainsi que la recherche de candidats, et nous n’intervenons que pour la rédaction du bail. La facturation est de fait minorée.

En conclusion, assurer la relocation d’un bien constitue un ensemble d’actions à mener qui requiert disponibilités, expertise de marché, et connaissances juridiques, dans l’objectif de maintenir votre rentabilité locative.

Faire appel à un administrateur de biens c’est s’assurer de la coordination de ces différentes actions, d’une expertise professionnelle. C’est surtout mettre toutes les chances de son côté pour une relocation rapide et un maintien de revenus.

Charlotte Verbrugghe, gestionnaire chez Directgestion

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About the Author

Martin Guillochon
Arrivé en 2012 au sein du cabinet de gestion locative Directgestion, je suis depuis peu en charge du contenu éditorial du portail d’information destiné aux propriétaires bailleurs. Associé à une équipe passionnée par l’immobilier il m’a fallu peu de temps pour y prendre goût. Entre deux projets et quelques articles quotidiens, je tente de faire vivre la communauté Directgestion, une communauté composée de propriétaires et de locataires multiples, toujours à la recherche de plus d’information et de conseils.

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